A finca mediana na Colômbia (uma casa de campo alugada inteira, quase sempre com piscina, para um grupo ou uma família) é alugada por algo entre COP 500.000 e COP 1.500.000 a noite completa, conforme o município. Mas o número que importa não é esse. É o preço por pessoa, que vai de COP 25.000 a COP 150.000 e achata quase toda a diferença entre regiões. São dados dos anúncios de aluguel publicados na Finkeros até 31 de agosto de 2026.
Quanto cobra a finca mediana no seu município?
Estes são os municípios com anúncios suficientes para uma mediana estável. A mediana é o preço do anúncio que fica no meio, não a média: uma única finca de luxo move a média e não move a mediana. Depto. é o departamento, a divisão equivalente a um estado.
| Município | Depto. | Mediana / noite | Capacidade | Por pessoa |
|---|---|---|---|---|
| Villavicencio | Meta | COP 1.500.000 | 10 | COP 150.000 |
| Girardot | Cundinamarca | COP 1.200.000 | 12 | COP 100.000 |
| Manizales | Caldas | COP 1.010.000 | 15 | COP 67.333 |
| Anapoima | Cundinamarca | COP 1.000.000 | 10 | COP 100.000 |
| Girardota | Antioquia | COP 1.000.000 | 10 | COP 100.000 |
| Sopetrán | Antioquia | COP 1.000.000 | 10 | COP 100.000 |
| Cali | Valle | COP 1.000.000 | 10 | COP 100.000 |
| Copacabana | Antioquia | COP 1.000.000 | 25 | COP 40.000 |
| Pereira | Risaralda | COP 800.000 | 20 | COP 40.000 |
| Santa Fe de Antioquia | Antioquia | COP 600.000 | 10 | COP 60.000 |
| San Jerónimo | Antioquia | COP 500.000 | 10 | COP 50.000 |
| Melgar | Tolima | COP 500.000 | 10 | COP 50.000 |
| Barbosa | Antioquia | COP 500.000 | 20 | COP 25.000 |
Olhe a última coluna. Villavicencio cobra três vezes o que cobra Melgar por noite, mas a finca de Villavicencio recebe a mesma quantidade de gente. Por pessoa a diferença cai para três para um, e boa parte disso se explica porque no Meta as fincas têm mais terra e mais manutenção.
Por que o vizinho cobra COP 60.000 e você COP 800.000?
Porque na Colômbia se cota de duas maneiras diferentes, e quase ninguém diz isso no anúncio.
Em Cundinamarca, Tolima e Antioquia o normal é alugar a finca inteira. Um preço, a casa toda, e você decide quanta gente entra.
No Quindío o normal é cobrar por pessoa por noite, como um hotel. Nesse departamento, 42% dos anúncios de aluguel estão cotados assim. Em Antioquia esse número é 1%, e em Risaralda é zero.
A diferença não é de preço, é de modelo de negócio. O Quindío se encheu de fincas-hotel ao redor do Panaca e do Parque del Café, com 20 e 30 quartos, e essas vendem por vaga. Uma finca de Quimbaya com capacidade para 100 pessoas e 35 quartos aparece com preço de COP 65.000. Não é que valha menos: esse é o valor de uma cama.
Se você tem uma finca em Armenia e copia o preço do vizinho sem perceber que ele cobra por pessoa, vai publicar COP 65.000 por uma casa que vale COP 1.300.000. E o contrário: se está no Quindío com modelo de finca-hotel e publica o total, vai parecer dez vezes mais caro que toda a sua concorrência.
Como saber se o seu preço está certo?
Divida o seu preço pela capacidade máxima que você oferece. Esse número diz mais que qualquer comparação com o vizinho.
- Menos de COP 25.000 por pessoa. Você está abaixo do piso do mercado. Veja se está deixando de cobrar algo ou se a capacidade publicada é otimista.
- Entre COP 40.000 e COP 100.000. É a faixa onde vive a maioria das fincas de aluguel inteiro do país.
- Mais de COP 150.000. É defensável, mas precisa ser justificado no anúncio: piscina aquecida, jacuzzi, chef, quadra, lago. Se o seu anúncio não mostra isso, o preço é lido como erro.
Uma coisa que ajuda: a capacidade que você publica não é quanta gente cabe apertada. É quanta gente dorme confortável. Inflá-la baixa o seu preço por pessoa e coloca você para competir com fincas que não são sua concorrência.
O que ninguém vai te contar
O preço não é a primeira coisa que as pessoas olham.
Mexer no seu preço COP 50.000 para cima ou para baixo muda pouco. O que decide se ligam para você é a primeira foto, o município e a descrição dizer quantos quartos e quantos banheiros você tem. O preço é olhado depois, quando já estão comparando você com outras duas fincas.
Números redondos pesam mais que pequenos descontos. Se a sua finca está logo acima de um milhão, baixar para COP 999.000 pode fazer sentido. Baixar de COP 600.000 para COP 550.000 muda pouco.
Perguntas frequentes
Quanto posso cobrar por uma finca em Melgar?
A mediana dos anúncios de aluguel inteiro publicados em Melgar é COP 500.000 a noite, para uma capacidade mediana de 10 pessoas. Isso dá COP 50.000 por pessoa. As fincas com piscina grande e ar-condicionado nos quartos passam de COP 800.000.
Cobro por noite ou por pessoa?
Por noite completa se você aluga a casa inteira e a família chega junta. Por pessoa só se você tem quartos separados com banheiro privativo e recebe grupos que não se conhecem. Se for cobrar por pessoa, escreva isso na primeira linha da descrição. Senão, as pessoas acham que esse é o preço da finca toda.
Devo subir o preço na alta temporada?
Sim, e a maioria faz isso em dezembro e na Semana Santa (a semana antes da Páscoa). Mas a margem está nos puentes (os feriados prolongados de três dias, que na Colômbia caem quase sempre numa segunda-feira) e na semana de recesso escolar de outubro, quando a procura sobe e quase ninguém ajusta o preço.
Com que frequência devo revisar meu preço?
Duas vezes por ano basta. Estas medianas mudam pouco de um mês para outro. O que muda rápido é quanta oferta há no seu município, e isso você pode ver na página do seu município. Os preços aproximados por região, atualizados todos os dias, estão em preços de fincas na Colômbia.
Metodologia. Medianas calculadas sobre os anúncios de aluguel publicados e visíveis na Finkeros em 31 de agosto de 2026, em municípios com anúncios suficientes para uma mediana estável. São preços pedidos, não reservas fechadas. Excluímos os anúncios abaixo de COP 150.000, que em sua maioria são fincas-hotel cotadas por pessoa. Armenia e Villeta ficaram fora da tabela porque, mesmo depois desse filtro, sua oferta continua dominada por preços por vaga e a mediana não representaria o que cobra uma finca inteira.
Se quiser ver quantas fincas competem com a sua, entre na página do seu município. E se ainda não publicou, publicar leva uns quinze minutos.
Continue lendo: quanto custa alugar uma finca na Colômbia e o que é uma Finca Aprobada.