Finca Aprobada (verificada) é um selo que concedemos quando verificamos que a finca existe, que as fotos são dela e que quem a publica é quem a administra. Finca é uma casa de campo alugada inteira, quase sempre com piscina, para um grupo ou uma família. O selo custa COP 439.900 por ano e dura doze meses. Em 31 de agosto de 2026, 55 das 1.594 fincas para alugar publicadas o tinham. São 3,5%.
O que verificamos exatamente?
Três coisas, nesta ordem.
Que a finca existe e está onde diz. Localização confirmada, não só o município.
Que as fotos são dessa finca. A fraude mais comum em fincas não é o anúncio inventado. É o anúncio com fotos de outra propriedade, quase sempre mais bonita. Você chega e a piscina tem metade do tamanho, ou não existe.
Que quem publica é quem administra a finca. Nome, cédula (o documento de identidade colombiano) ou NIT (o número fiscal de uma empresa), e um telefone que atende. Não verificamos se é o dono na escritura, porque muitas fincas são administradas por um parente ou por terceiros. Verificamos que responde por ela.
O que o selo não faz: não é garantia de que você vai gostar, nem uma nota de qualidade, nem um seguro. Uma finca aprovada pode ter água morna e wi-fi lento. O que o selo diz é que o que você vê no anúncio corresponde ao que vai encontrar.
Quanto custa e quanto dura?
COP 439.900 por doze meses. É pago uma vez por ano e não é proporcional. Se você renova antes do vencimento, os meses que faltavam se somam ao ano novo: você não perde o que já pagou.
É um pouco mais de quatro vezes o preço de publicar, que é COP 99.900 por ano. Vale dizer isso com essa clareza, porque é a primeira pergunta que todo mundo faz.
Serve para alguma coisa, em números?
As 55 fincas aprovadas do país acumulam em média 2.281 visitas. As 1.551 sem aprovação acumulam 1.578. São 45% a mais.
Agora o aviso, que importa tanto quanto o dado: isso não prova que o selo cause as visitas. Quem paga COP 439.900 por ano costuma ser também quem tem as melhores fotos, quem atende o telefone e quem está nisso há anos. O selo e o bom anúncio vêm no mesmo pacote, e com estes números não dá para separá-los.
O que sabemos com certeza, porque está no código e não numa correlação:
- A finca aprovada sobe nos resultados de busca. A ordenação coloca primeiro as destacadas e aprovadas, depois as demais por data.
- Ela leva o selo visível no anúncio e em cada cartão de resultados.
- Entra na página de fincas aprovadas, para onde mandamos as pessoas que nos escrevem perguntando como alugar sem correr riscos.
Em agosto de 2026 começamos a registrar cada contato que cada finca recebe. Com seis meses disso vamos poder dizer se o selo aumenta as ligações ou só acompanha quem já as tinha. Esse dado será publicado quando existir, diga o que disser.
O que ninguém vai te contar
Se a sua finca não recebe contatos, o selo não vai salvá-la.
Das fincas para alugar publicadas, a maioria passa meses sem receber uma ligação, e quase sempre pelos mesmos três motivos: a primeira foto está escura ou mostra o portão em vez da piscina, a descrição não diz quantos quartos e quantos banheiros há, ou o telefone publicado já não é de ninguém.
Nenhum dos três custa COP 439.900. Custam uma tarde. Resolva-os primeiro. Se depois disso você continuar recebendo menos do que esperava, aí o selo tem com o que trabalhar, porque o problema já não é o seu anúncio: é que você compete com outras quarenta fincas iguais no mesmo município e precisa de algo que o diferencie.
Com 55 fincas aprovadas no país inteiro, esse algo ainda está disponível.
Perguntas frequentes
Posso aprovar uma finca à venda?
Não. O selo é só para aluguel. Uma finca à venda é visitada antes da compra, com advogado e análise da documentação do imóvel, então verificar as fotos não resolve o risco que importa nessa transação.
Quanto tempo leva a aprovação?
Entre dois e cinco dias úteis a partir do recebimento dos documentos. Se a finca já está publicada com fotos próprias, costuma ser mais rápido.
O que acontece quando vence?
O selo desaparece do anúncio e a finca volta à ordem normal de busca. O anúncio continua publicado enquanto você mantiver em dia a publicação anual. Avisamos antes do vencimento.
E se eu mudar as fotos depois de aprovada?
Pode mudar. Se as novas fotos não corresponderem à finca verificada, retiramos o selo. É a única coisa que garante que o selo signifique algo.
Metodologia. Contagens sobre os anúncios de aluguel publicados e visíveis na Finkeros em 31 de agosto de 2026. A média de visitas é o acumulado histórico por anúncio, não do último mês, e a amostra de fincas aprovadas é de 55 anúncios. É uma diferença observada, não um efeito medido.
Quer o selo? Comece em como aprovar sua finca.
Continue lendo: quanto você pode cobrar pela sua finca e como alugar uma finca sem cair em golpe.