Finca Aprobada (verificada) é um selo que concedemos quando verificamos que a finca existe, que as fotos são dela e que quem a publica é quem a administra. Finca é uma casa de campo alugada inteira, quase sempre com piscina, para um grupo ou uma família. O selo custa COP 439.900 por ano e dura doze meses. É um selo escasso: só uma pequena parte das fincas para alugar publicadas o tem.
O que verificamos exatamente?
Três coisas, nesta ordem.
Que a finca existe e está onde diz. Localização confirmada, não só o município.
Que as fotos são dessa finca. A fraude mais comum em fincas não é o anúncio inventado. É o anúncio com fotos de outra propriedade, quase sempre mais bonita. Você chega e a piscina tem metade do tamanho, ou não existe.
Que quem publica é quem administra a finca. Nome, cédula (o documento de identidade colombiano) ou NIT (o número fiscal de uma empresa), e um telefone que atende. Não verificamos se é o dono na escritura, porque muitas fincas são administradas por um parente ou por terceiros. Verificamos que responde por ela.
O que o selo não faz: não é garantia de que você vai gostar, nem uma nota de qualidade, nem um seguro. Uma finca aprovada pode ter água morna e wi-fi lento. O que o selo diz é que o que você vê no anúncio corresponde ao que vai encontrar.
Quanto custa e quanto dura?
COP 439.900 por doze meses. É pago uma vez por ano e não é proporcional. Se você renova antes do vencimento, os meses que faltavam se somam ao ano novo: você não perde o que já pagou.
É um pouco mais de quatro vezes o preço de publicar, que é COP 99.900 por ano. Vale dizer isso com essa clareza, porque é a primeira pergunta que todo mundo faz.
O que muda quando você o tem?
Mudam três coisas, e são certas porque estão no código:
- A finca aprovada sobe nos resultados de busca. A ordenação coloca primeiro as destacadas e aprovadas, depois as demais por data.
- Ela leva o selo visível no anúncio e em cada cartão de resultados.
- Entra na página de fincas aprovadas, para onde mandamos as pessoas que nos escrevem perguntando como alugar sem correr riscos.
O que ninguém vai te contar
Se a sua finca não recebe contatos, o selo não vai salvá-la.
Quando uma finca passa meses sem receber uma ligação, quase sempre é pelos mesmos três motivos: a primeira foto está escura ou mostra o portão em vez da piscina, a descrição não diz quantos quartos e quantos banheiros há, ou o telefone publicado já não é de ninguém.
Nenhum dos três custa COP 439.900. Custam uma tarde. Resolva-os primeiro. Se depois disso você continuar recebendo menos do que esperava, aí o selo tem com o que trabalhar, porque o problema já não é o seu anúncio: é que você compete com muitas fincas parecidas no mesmo município e precisa de algo que o diferencie.
E como poucas fincas têm o selo, ele ainda serve para isso.
Perguntas frequentes
Posso aprovar uma finca à venda?
Não. O selo é só para aluguel. Uma finca à venda é visitada antes da compra, com advogado e análise da documentação do imóvel, então verificar as fotos não resolve o risco que importa nessa transação.
Quanto tempo leva a aprovação?
Entre dois e cinco dias úteis a partir do recebimento dos documentos. Se a finca já está publicada com fotos próprias, costuma ser mais rápido.
O que acontece quando vence?
O selo desaparece do anúncio e a finca volta à ordem normal de busca. O anúncio continua publicado enquanto você mantiver em dia a publicação anual. Avisamos antes do vencimento.
E se eu mudar as fotos depois de aprovada?
Pode mudar. Se as novas fotos não corresponderem à finca verificada, retiramos o selo. É a única coisa que garante que o selo signifique algo.
Quer o selo? Comece em como aprovar sua finca.
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