コロンビアの標準的なフィンカ（finca：コロンビアで一棟貸しされる郊外の家）は、自治体によって、1泊まるごとで COP 500,000 から COP 1,500,000 で貸し出されています。ただし、大事なのはその数字ではありません。大事なのは1人あたりの料金で、こちらは COP 25,000 から COP 150,000 の幅に収まり、地域ごとの差をほとんどならしてしまいます。2026年8月31日時点で Finkeros に掲載されている賃貸物件1,438件のデータです。
あなたの自治体の標準的なフィンカはいくらですか？
賃貸物件が15件以上ある自治体を並べました。中央値とは、料金順に並べたときにちょうど真ん中に来る物件の料金で、平均ではありません。高級なフィンカが1軒あるだけで平均は動きますが、中央値は動きません。
| 自治体 | 県 | 掲載件数 | 1泊の中央値 | 定員 | 1人あたり |
|---|---|---|---|---|---|
| Villavicencio | Meta | 26 | COP 1,500,000 | 10 | COP 150,000 |
| Girardot | Cundinamarca | 40 | COP 1,200,000 | 12 | COP 100,000 |
| Manizales | Caldas | 69 | COP 1,010,000 | 15 | COP 67,333 |
| Anapoima | Cundinamarca | 74 | COP 1,000,000 | 10 | COP 100,000 |
| Girardota | Antioquia | 21 | COP 1,000,000 | 10 | COP 100,000 |
| Sopetrán | Antioquia | 19 | COP 1,000,000 | 10 | COP 100,000 |
| Cali | Valle | 18 | COP 1,000,000 | 10 | COP 100,000 |
| Copacabana | Antioquia | 34 | COP 1,000,000 | 25 | COP 40,000 |
| Pereira | Risaralda | 355 | COP 800,000 | 20 | COP 40,000 |
| Santa Fe de Antioquia | Antioquia | 33 | COP 600,000 | 10 | COP 60,000 |
| San Jerónimo | Antioquia | 70 | COP 500,000 | 10 | COP 50,000 |
| Melgar | Tolima | 28 | COP 500,000 | 10 | COP 50,000 |
| Barbosa | Antioquia | 65 | COP 500,000 | 20 | COP 25,000 |
「県」は departamento のことで、日本の県にあたる行政区分です。
最後の列を見てください。Villavicencio は1泊あたり Melgar の3倍の料金ですが、Villavicencio のフィンカが受け入れる人数は同じです。1人あたりで見ると差は3対1に縮まり、その大部分は、メタ県のフィンカのほうが土地が広く、維持の手間もかかることで説明できます。
なぜ隣は COP 60,000 で、あなたは COP 800,000 なのか？
コロンビアでは2通りの料金の出し方があり、それを掲載情報に書く人がほとんどいないからです。
クンディナマルカ県、トリマ県、アンティオキア県では、フィンカまるごとを貸すのが普通です。料金はひとつで家全体、何人入れるかは借り手が決めます。
キンディオ県では、ホテルのように1人1泊いくらで料金を取るのが普通です。この県で私たちが扱っている賃貸物件73件のうち、31件がこの方式で、42%にあたります。アンティオキア県ではこの割合が1%、リサラルダ県ではゼロです。
違いは料金ではなく、ビジネスモデルにあります。キンディオ県には、Panaca や Parque del Café（コーヒーテーマパーク）の周辺に20〜30室のホテル型のフィンカがたくさんでき、それらはベッド単位で売られています。定員100人、35室の Quimbaya のフィンカが COP 65,000 で出ているのはそのためです。価値が低いわけではありません。それがベッドひとつの値段なのです。
Armenia にフィンカを持っていて、隣の物件が1人あたりの料金だと気づかずにその数字をまねると、COP 1,300,000 の価値がある家を COP 65,000 で掲載することになります。逆に、キンディオ県でホテル型の運営をしているのに総額を掲載すると、競合すべての10倍の料金に見えてしまいます。
自分の料金が適正かどうか、どうすればわかりますか？
料金を、受け入れる最大人数で割ってください。その数字は、隣とのどんな比較よりも多くを教えてくれます。
- 1人あたり COP 25,000 未満。 市場の下限を下回っています。取り損ねている料金がないか、掲載している定員が楽観的すぎないか見直してください。
- COP 40,000 から COP 100,000。 国内の丸ごと貸しのフィンカの大半が、この帯にあります。
- COP 150,000 超。 成り立つ料金ですが、掲載情報でその理由を示す必要があります。温水プール、ジャグジー、シェフ、運動場、湖などです。物件ページでそれが見えなければ、料金は入力ミスのように読まれてしまいます。
役に立つことをひとつ。掲載する定員は、詰め込めば何人入るかではありません。何人が快適に眠れるかです。定員を水増しすると1人あたりの料金が下がり、本来の競合ではないフィンカと比べられることになります。
誰も教えてくれないこと
料金は、絞り込みにはほとんど使われていません。
2026年8月25日から31日までに、賃貸のフィンカの検索は5,198件ありました。そのうち料金の上限を設定したのは207件だけで、4%です。残りの4,991人は自治体名を入力して、表示されたものを見ていました。
つまり、料金を COP 50,000 上げ下げしても、アクセス数は変わりません。問い合わせが来るかどうかを決めるのは、1枚目の写真、自治体、そして説明文に寝室とバスルームの数が書いてあるかどうかです。料金が見られるのはその後、ほかの2軒と比べられている段階です。
上限を設定する人の中でいちばん多いのは COP 1,000,000、次が COP 1,200,000 です。あなたのフィンカが100万ペソをわずかに超えているなら、COP 999,000 に下げるのは意味があります。COP 600,000 から COP 550,000 に下げても、何も変わりません。
よくある質問
Melgar のフィンカはいくらで貸せますか？
Melgar で私たちが扱っている丸ごと貸しの賃貸物件28件の中央値は1泊 COP 500,000 で、定員の中央値は10人です。1人あたり COP 50,000 になります。大きなプールがあり、寝室にエアコンが付いているフィンカは COP 800,000 を超えています。
1泊単位と1人単位、どちらで料金を取るべきですか？
家全体を貸し、家族がそろって来るなら、1泊まるごとの料金です。1人単位にするのは、専用バスルーム付きの独立した部屋があり、互いに知らないグループを受け入れる場合だけにしてください。1人単位で取るなら、説明文の1行目に書いてください。そうしないと、それがフィンカ全体の料金だと思われます。
繁忙期には料金を上げるべきですか？
はい。多くのオーナーが12月とセマナ・サンタ（Semana Santa、復活祭前の聖週間）に上げています。ただ、伸びしろがあるのは「プエンテ」（puente、祝日を月曜に移してできる3連休）と10月の学校の秋休みの週です。需要が上がるのに、料金を調整する人がほとんどいないからです。
料金はどのくらいの頻度で見直すべきですか？
年に2回で十分です。これらの中央値は月ごとにはほとんど動きません。すばやく変わるのは、あなたの自治体にどれだけ物件があるかで、それは自治体のページで確認できます。
算出方法。 2026年8月31日時点で Finkeros に掲載され公開されている賃貸物件をもとに、掲載が15件以上ある自治体について中央値を出しました。提示価格であり、成約した予約の金額ではありません。COP 150,000 未満の物件は除外しています。その多くは1人あたりの料金を出しているホテル型のフィンカだからです。Armenia と Villeta は、この除外をしてもなお1人単位の料金が中心で、中央値が丸ごと貸しのフィンカの料金を表さないため、表から外しました。
競合しているフィンカの数を知りたいなら、あなたの自治体のページを見てください。まだ掲載していないなら、掲載は15分ほどで終わります。
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