Finca Aprobada（認証済み）は、フィンカ（finca：コロンビアで一棟貸しされる郊外の家）が実在すること、写真がその物件のものであること、掲載している人が実際にその物件を管理している人であることを私たちが確認したときに付ける認証です。認証の費用は年間 COP 439,900 で、有効期間は12か月です。数の少ない認証で、掲載中の賃貸のフィンカのうち受けているのはごく一部です。
具体的に何を確認するのですか？
3つのことを、この順番で確認します。
フィンカが実在し、書かれている場所にあること。 自治体だけでなく、所在地そのものを確認します。
写真がそのフィンカのものであること。 フィンカでいちばん多い詐欺は、でっち上げの物件ではありません。別の物件の写真を使った掲載で、その写真はたいてい実物より見栄えがします。着いてみると、プールは半分の大きさか、そもそもありません。
掲載している人が、その物件を管理している人であること。 氏名、「セドゥラ」（cédula、国民身分証）または NIT（法人・事業者の納税者番号）、そしてつながる電話番号です。登記簿上の所有者であるかどうかは確認しません。多くのフィンカは家族や第三者が管理しているからです。確認するのは、その人が物件に責任を持っていることです。
認証がしないこと：気に入ることの保証でも、品質の評価でも、保険でもありません。認証済みのフィンカでも、お湯がぬるかったり、Wi-Fi が遅かったりすることはあります。認証が示しているのは、物件ページで見たものが、現地で目にするものと一致しているということです。
費用と有効期間は？
12か月で COP 439,900 です。年に1回の支払いで、日割りにはなりません。期限が切れる前に更新すれば、残っていた月数は新しい1年に加算されます。すでに払った分を失うことはありません。
これは、年間 COP 99,900 の掲載料の4倍を少し超える金額です。誰もが最初にする質問なので、はっきり書いておきます。
認証があると何が変わるのでしょうか？
変わることは3つあり、仕組みとして決まっているので確実です。
- 認証済みのフィンカは検索結果で上に表示されます。並び順は、注目物件と認証済み物件が先で、その後にほかの物件が日付順に続きます。
- 物件ページと、検索結果の各カードに認証マークが表示されます。
- 認証済みのフィンカのページに載ります。リスクなしで借りるにはどうすればいいかと問い合わせてきた人を、私たちが案内する先がこのページです。
誰も教えてくれないこと
問い合わせが来ないフィンカを、認証が救うことはありません。
何か月も電話が来ないフィンカの理由は、ほぼいつも同じ3つです。1枚目の写真が暗いか、プールではなく門を写している。説明文に寝室とバスルームの数が書いていない。掲載している電話番号がもう誰にもつながらない。
どれも COP 439,900 はかかりません。かかるのは午後ひとつ分の時間です。まずそれを直してください。そのうえで期待したほどの反応がないなら、そこで初めて認証が力を発揮します。問題はもう掲載情報ではなく、同じ自治体にある似たようなたくさんのフィンカと競っていて、自分を差別化する何かが必要だということだからです。
認証を受けているフィンカはまだ少ないので、今ならその役目を果たしてくれます。
よくある質問
売り出し中のフィンカも認証を受けられますか？
いいえ。認証は賃貸物件だけが対象です。売買の物件は、購入前に弁護士と一緒に現地を訪れ、権原調査（所有権の調査）をするものなので、写真を確認しても、その取引で問題になるリスクは解消されません。
認証にはどのくらい時間がかかりますか？
書類を受け取ってから2〜5営業日です。フィンカがすでに自前の写真で掲載されていれば、たいていもっと早く済みます。
期限が切れるとどうなりますか？
物件ページから認証マークが消え、フィンカは通常の検索順に戻ります。年間の掲載料を払っている限り、掲載自体は続きます。期限が切れる前にお知らせします。
認証を受けた後で写真を変えたらどうなりますか？
変えてもかまいません。新しい写真が確認済みのフィンカのものでなければ、認証を外します。認証に意味を持たせ続けているのは、それだけです。
認証を受けたいなら、フィンカの認証を受ける方法から始めてください。
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