在哥伦比亚，一栋中位水平的芬卡（finca，哥伦比亚整栋出租的乡村度假屋）整栋出租每晚在 COP 500,000 到 COP 1,500,000 之间，取决于所在城市。但真正重要的不是这个数，而是人均价格：从 COP 25,000 到 COP 150,000，几乎抹平了地区之间的差异。数据来自截至 2026年8月31日在 Finkeros 上发布的 1,438 条出租房源。
你所在城市的中位芬卡收多少？
下面是出租房源不少于 15 条的城市。“省”指哥伦比亚的 departamento，相当于省或州。中位数是排在正中间那条房源的价格，不是平均数：一栋豪华芬卡就能拉动平均数，却动不了中位数。
| 城市 | 省 | 房源数 | 每晚中位数 | 可住人数 | 人均 |
|---|---|---|---|---|---|
| Villavicencio | Meta | 26 | COP 1,500,000 | 10 | COP 150,000 |
| Girardot | Cundinamarca | 40 | COP 1,200,000 | 12 | COP 100,000 |
| Manizales | Caldas | 69 | COP 1,010,000 | 15 | COP 67,333 |
| Anapoima | Cundinamarca | 74 | COP 1,000,000 | 10 | COP 100,000 |
| Girardota | Antioquia | 21 | COP 1,000,000 | 10 | COP 100,000 |
| Sopetrán | Antioquia | 19 | COP 1,000,000 | 10 | COP 100,000 |
| Cali | Valle | 18 | COP 1,000,000 | 10 | COP 100,000 |
| Copacabana | Antioquia | 34 | COP 1,000,000 | 25 | COP 40,000 |
| Pereira | Risaralda | 355 | COP 800,000 | 20 | COP 40,000 |
| Santa Fe de Antioquia | Antioquia | 33 | COP 600,000 | 10 | COP 60,000 |
| San Jerónimo | Antioquia | 70 | COP 500,000 | 10 | COP 50,000 |
| Melgar | Tolima | 28 | COP 500,000 | 10 | COP 50,000 |
| Barbosa | Antioquia | 65 | COP 500,000 | 20 | COP 25,000 |
看最后一列。Villavicencio 每晚的价格是 Melgar 的三倍，但那里的芬卡接待的人数一样多。按人头算，差距缩小到三比一，其中很大一部分是因为 Meta 省的芬卡土地更多、维护成本更高。
为什么邻居收 COP 60,000，你收 COP 800,000？
因为在哥伦比亚有两种完全不同的报价方式，而几乎没人在房源里写清楚。
在 Cundinamarca、Tolima 和 Antioquia，通常是整栋出租。一个价格，整栋房子，住多少人由租客决定。
在 Quindío，通常是按人按晚收费，像酒店一样。我们在这个省的 73 条出租房源里，有 31 条是这样报价的，占 42%。在 Antioquia 这个比例是 1%，在 Risaralda 是零。
这不是价格的差别，而是商业模式的差别。Quindío 在 Panaca 农业主题公园和咖啡公园（Parque del Café）周围开满了酒店式芬卡，有 20 到 30 间客房，按床位出售。一栋在 Quimbaya、可住 100 人、有 35 间客房的芬卡，标价 COP 65,000。不是它不值钱，而是这是一张床的价格。
如果你在 Armenia 有一栋芬卡，照抄邻居的价格却没发现他是按人收费，你就会给一栋值 COP 1,300,000 的房子标上 COP 65,000。反过来也一样：如果你在 Quindío 做的是酒店式芬卡，却标了整栋总价，你会显得比所有竞争对手高出十倍。
怎么判断你的价格合不合适？
用你的价格除以你提供的最多入住人数。这个数字比任何和邻居的比较都更能说明问题。
- 人均低于 COP 25,000。 你低于市场底线了。检查一下是不是漏收了什么，或者你公布的可住人数是不是太乐观。
- 人均在 COP 40,000 到 COP 100,000 之间。 全国大多数整栋出租的芬卡都在这个区间。
- 人均高于 COP 150,000。 站得住脚，但要在房源里说明理由：恒温泳池、按摩浴缸、厨师、球场、湖。如果你的房源页面没有展示这些，这个价格会被当成填错了。
有一点很有用：你公布的可住人数，不是挤一挤能塞下多少人，而是能舒舒服服睡下多少人。把人数报高会拉低你的人均价格，让你和本不是你竞争对手的芬卡去竞争。
没人会告诉你的事
价格几乎不被用来筛选。
2026年8月25日至31日，我们记录了 5,198 次出租芬卡搜索。只有 207 次设了价格上限，占 4%。其余 4,991 人只输入了一个城市名，然后看出来的结果。
这意味着把价格上调或下调 COP 50,000，不会改变你的流量。决定别人会不会联系你的，是第一张照片、所在城市，以及描述里有没有写清几间卧室、几间浴室。价格是之后才看的，那时对方已经在拿你和另外两栋芬卡比较了。
在设了上限的人里，最常见的是 COP 1,000,000，其次是 COP 1,200,000。如果你的芬卡刚好比一百万高一点，降到 COP 999,000 是有意义的。从 COP 600,000 降到 COP 550,000 则什么都不会改变。
常见问题
在 Melgar 的芬卡能收多少钱？
我们在 Melgar 的 28 条整栋出租房源，中位数是每晚 COP 500,000，可住人数的中位数是 10 人，人均 COP 50,000。有大泳池、卧室有空调的芬卡，价格会超过 COP 800,000。
按晚收还是按人收？
如果整栋出租、一家人一起来，按整晚收。只有当你有带独立卫浴的分开房间，并且接待互不相识的客人时，才按人收。如果要按人收，就写在描述的第一行。否则大家会以为那是整栋芬卡的价格。
旺季应该涨价吗？
应该，大多数房东在 12 月和 Semana Santa（复活节前的圣周，全年最忙的一周）都会涨。但真正的利润空间在 puente festivo（哥伦比亚把大多数公众假日挪到周一形成的三天小长假）和 10 月的学校秋假周，这时需求上升，却几乎没人调价。
我应该多久检查一次价格？
一年两次就够了。这些中位数每个月变化不大。变化快的是你所在城市有多少房源在竞争，这一点你可以在你所在城市的页面上看到。
方法说明。 中位数基于截至 2026年8月31日在 Finkeros 上已发布且可见的出租房源计算，只纳入房源不少于 15 条的城市。这些是报价，不是成交的预订。我们排除了低于 COP 150,000 的房源，它们大多是按人报价的酒店式芬卡。Armenia 和 Villeta 没有列入表格，因为即使经过这层过滤，它们的房源仍以按床位报价为主，中位数无法代表整栋芬卡的收费。
如果你想看看有多少芬卡在和你竞争，去看你所在城市的页面。如果你还没有发布，发布大约只需十五分钟。