La respuesta corta: la mediana de precio por noche va de $190,000 a $1,000,000 según el municipio, y el municipio pesa más que cualquier otra variable. Estos números salen de los anuncios de alquiler publicados en Finkeros con corte al 21 de agosto de 2026. Publicamos también la metodología para que se puedan discutir.
Precio mediano por noche, por municipio
| Municipio | Departamento | Anuncios | Mediana |
|---|---|---|---|
| Pereira | Risaralda | 356 | $1,000,000 |
| San Jerónimo | Antioquia | 70 | $1,000,000 |
| Villavicencio | Meta | 27 | $1,000,000 |
| Copacabana | Antioquia | 34 | $950,000 |
| Anapoima | Cundinamarca | 87 | $900,000 |
| Girardota | Antioquia | 21 | $900,000 |
| Girardot | Cundinamarca | 42 | $870,000 |
| Santa Fe de Antioquia | Antioquia | 34 | $800,000 |
| Villeta | Cundinamarca | 26 | $790,000 |
| Palmira | Valle del Cauca | 14 | $780,000 |
| Barbosa | Antioquia | 65 | $750,000 |
| Sopetrán | Antioquia | 20 | $750,000 |
| Cali | Valle del Cauca | 21 | $700,000 |
| Armenia | Quindío | 20 | $650,000 |
| Medellín | Antioquia | 15 | $650,000 |
| Quimbaya | Quindío | 20 | $550,000 |
| Melgar | Tolima | 34 | $500,000 |
| Manizales | Caldas | 70 | $410,000 |
| La Vega | Cundinamarca | 15 | $400,000 |
| Carmen de Apicalá | Tolima | 17 | $350,000 |
| Dagua | Valle del Cauca | 16 | $250,000 |
| Montenegro | Quindío | 24 | $190,000 |
Cómo calculamos esto
Tomamos todos los anuncios de alquiler publicados y visibles, excluimos los eliminados y filtramos precios por fuera del rango de $50,000 a $10,000,000 por noche. Ese filtro es necesario: hay anuncios de alquiler con precios de venta digitados por error, y sin filtrarlos la media de Pereira daba treinta millones de pesos por noche.
Después calculamos la mediana, no el promedio. Con muestras de veinte anuncios, un solo dato extremo mueve el promedio y no dice nada útil.
Solo incluimos municipios con diez anuncios o más. Debajo de eso la cifra no es informativa.
Lo que estos números no dicen
Son precios pedidos, no precios pagados. Es el valor que el propietario publica. Lo que se acuerda al final puede ser menor, sobre todo en estadías largas y fuera de temporada.
Algunos anuncios cotizan por persona. Es la razón de que Montenegro aparezca en $190,000 y de que el rango bajo de Melgar llegue a $55,000. Antes de comparar, pregunta si el precio es por la finca completa.
No son precios de temporada alta. En Semana Santa, en la semana entre Navidad y Año Nuevo, y en los puentes festivos, estos valores no aplican. Ahí lo normal es pagar por encima y con mínimo de noches.
El tamaño de la finca no está controlado. Un municipio con oferta de fincas grandes aparece más caro sin que sea más caro por persona. Pereira es el ejemplo claro.
Lo que sí se puede concluir
Que el municipio vecino casi siempre es más barato. Carmen de Apicalá está a veinte minutos de Melgar y su mediana es un 30 % menor. La Vega está a media hora de Villeta y su mediana es la mitad. Dagua está cerca de Cali y su mediana es la tercera parte.
Ese es el hallazgo más útil de toda la tabla: moverse veinte kilómetros del destino de moda cambia el precio mucho más que negociar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta alquilar una finca en Colombia por noche?
Entre $190,000 y $1,000,000 de mediana según el municipio, sobre anuncios publicados en Finkeros con corte al 21 de agosto de 2026. Los municipios más caros de la muestra son Pereira, San Jerónimo y Villavicencio; los más económicos, Montenegro, Dagua y Carmen de Apicalá.
¿Por qué usan mediana y no promedio?
Porque las muestras son pequeñas y hay valores extremos por errores de digitación. Un solo anuncio con precio de venta escrito como precio por noche distorsiona el promedio por completo.
¿Estos precios incluyen temporada alta?
No. Son precios publicados sin distinguir temporada. En Semana Santa, fin de año y puentes festivos lo habitual es pagar más y con mínimo de noches.
¿El precio es por persona o por la finca completa?
En la mayoría de los anuncios es por la finca completa, pero no en todos. Los valores más bajos de la tabla corresponden casi siempre a anuncios que cotizan por persona.
¿Cada cuánto actualizan estos datos?
La intención es recalcularlos cada trimestre y dejar siempre visible la fecha de corte.