Finca Aprobada (geverifieerd) is een keurmerk dat we toekennen als we hebben gecontroleerd dat de finca bestaat, dat de foto's van die finca zijn en dat wie hem publiceert ook degene is die hem beheert. Een finca is een landhuis dat in zijn geheel wordt verhuurd, meestal met zwembad, aan een groep of een gezin. Het keurmerk kost COP 439.900 per jaar en is twaalf maanden geldig. Het is een schaars keurmerk: maar een klein deel van de gepubliceerde fincas te huur heeft het.
Wat controleren we precies?
Drie dingen, in deze volgorde.
Dat de finca bestaat en ligt waar de advertentie zegt. Een bevestigde locatie, niet alleen de gemeente.
Dat de foto's van die finca zijn. De meest voorkomende fraude bij fincas is niet de verzonnen advertentie. Het is de advertentie met foto's van een ander pand, bijna altijd een mooier. Je komt aan en het zwembad is half zo groot, of er is er geen.
Dat wie publiceert ook degene is die de finca beheert. Naam, cédula of NIT (het Colombiaanse identiteits- of belastingnummer) en een telefoonnummer dat opneemt. We controleren niet of het de eigenaar volgens de eigendomsakte is, want veel fincas worden beheerd door een familielid of een derde. We controleren dat iemand ervoor instaat.
Wat het keurmerk niet doet: het is geen garantie dat je het er naar je zin hebt, geen kwaliteitsbeoordeling en geen verzekering. Een goedgekeurde finca kan lauw water en trage wifi hebben. Wat het keurmerk zegt, is dat wat je in de advertentie ziet overeenkomt met wat je aantreft.
Wat kost het en hoe lang is het geldig?
COP 439.900 voor twaalf maanden. Je betaalt één keer per jaar en er wordt niet naar rato gerekend. Verleng je voordat het verloopt, dan worden de maanden die je nog had bij het nieuwe jaar opgeteld: je verliest niet wat je al hebt betaald.
Dat is iets meer dan vier keer de prijs van publiceren, die COP 99.900 per jaar is. Dat zeggen we liever meteen duidelijk, want het is de eerste vraag die iedereen stelt.
Wat verandert er als je het hebt?
Er veranderen drie dingen, en die staan vast omdat ze in de code zitten:
- Een goedgekeurde finca staat hoger in de zoekresultaten. De volgorde zet uitgelichte en goedgekeurde fincas eerst, en daarna de rest op datum.
- Het keurmerk staat zichtbaar op de advertentie en op elke kaart in de resultaten.
- De finca komt op de pagina met goedgekeurde fincas, waar we mensen naartoe sturen die ons vragen hoe ze zonder risico kunnen huren.
Wat ze je niet vertellen
Krijgt je finca geen contacten, dan gaat het keurmerk haar niet redden.
Als een finca maandenlang geen telefoontje krijgt, is dat bijna altijd om dezelfde drie redenen: de eerste foto is donker of toont het toegangshek in plaats van het zwembad, de beschrijving zegt niet hoeveel slaapkamers en badkamers er zijn, of het gepubliceerde telefoonnummer is van niemand meer.
Geen van die drie kost COP 439.900. Ze kosten een middag. Los ze eerst op. Krijg je daarna nog steeds minder dan je verwachtte, dan heeft het keurmerk wél iets om mee te werken, want het probleem is dan niet meer je advertentie: je concurreert met veel vergelijkbare fincas in dezelfde gemeente en je hebt iets nodig dat je onderscheidt.
En omdat weinig fincas het keurmerk hebben, doet het dat nog steeds.
Veelgestelde vragen
Kan ik een finca die te koop staat laten goedkeuren?
Nee. Het keurmerk is alleen voor verhuur. Een finca die te koop staat, bezoek je voordat je hem koopt, met een advocaat en een onderzoek naar de eigendomstitels, dus het controleren van de foto's lost niet het risico op dat bij die transactie telt.
Hoe lang duurt de goedkeuring?
Twee tot vijf werkdagen nadat we de documenten hebben ontvangen. Staat de finca al online met eigen foto's, dan gaat het meestal sneller.
Wat gebeurt er als het verloopt?
Het keurmerk verdwijnt van de advertentie en de finca keert terug naar de normale zoekvolgorde. De advertentie blijft online zolang je jaarlijkse publicatie betaald is. We waarschuwen je voordat het verloopt.
En als ik na de goedkeuring de foto's verander?
Dat mag. Horen de nieuwe foto's niet bij de gecontroleerde finca, dan halen we het keurmerk weg. Alleen zo blijft het keurmerk iets betekenen.
Wil je het keurmerk? Begin bij zo laat je je finca goedkeuren.
Lees verder: hoeveel je kunt vragen voor je finca en zo huur je een finca zonder opgelicht te worden.