Con dati al 24 settembre 2026, la mediana del prezzo a notte di una finca in affitto in Colombia (una casa di campagna che si prende per intero, di solito con piscina, per un gruppo o una famiglia) è di 850.000 COP, su 1.385 annunci pubblicati su Finkeros. Metà degli annunci è tra 600.000 COP e 1.200.000 COP. Pereira è il comune più cercato e quello che riceve più contatti. Otto persone su dieci che contattano un proprietario chiedono il telefono invece di scrivere.
Quanto costa una finca a notte, comune per comune?
Questi sono i quindici comuni con più annunci di affitto. La fascia centrale è l'intervallo in cui cade metà degli annunci del comune (dal 25° al 75° percentile). Il dipartimento è l'equivalente di una regione: Risaralda è un dipartimento, Pereira un comune al suo interno.
| Comune | Dipartimento | Annunci | Mediana | Fascia centrale |
|---|---|---|---|---|
| Pereira | Risaralda | 356 | 1.000.000 COP | 800.000 - 1.300.000 COP |
| Anapoima | Cundinamarca | 74 | 1.000.000 COP | 712.500 - 1.437.500 COP |
| San Jerónimo | Antioquia | 70 | 1.000.000 COP | 812.500 - 1.400.000 COP |
| Manizales | Caldas | 69 | 410.000 COP | 310.000 - 610.000 COP |
| Barbosa | Antioquia | 65 | 750.000 COP | 650.000 - 950.000 COP |
| Girardot | Cundinamarca | 40 | 890.000 COP | 750.000 - 1.037.500 COP |
| Copacabana | Antioquia | 34 | 955.000 COP | 850.000 - 1.072.500 COP |
| Santa Fe de Antioquia | Antioquia | 33 | 800.000 COP | 550.000 - 1.200.000 COP |
| Melgar | Tolima | 28 | 600.000 COP | 480.000 - 800.000 COP |
| Villavicencio | Meta | 26 | 1.000.000 COP | 662.500 - 1.500.000 COP |
| Villeta | Cundinamarca | 24 | 850.000 COP | 650.000 - 1.200.000 COP |
| Girardota | Antioquia | 21 | 900.000 COP | 830.000 - 1.600.000 COP |
| Sopetrán | Antioquia | 19 | 800.000 COP | 675.000 - 1.150.000 COP |
| Cali | Valle del Cauca | 18 | 775.000 COP | 612.500 - 1.375.000 COP |
| Armenia | Quindío | 15 | 790.000 COP | 650.000 - 1.100.000 COP |
Manizales e Melgar hanno le mediane più basse della tabella. Anapoima, Pereira, San Jerónimo e Villavicencio condividono la più alta, 1.000.000 COP. Con campioni di meno di trenta annunci, un paio di finca grandi spostano la mediana; le cifre della parte bassa della tabella vanno lette tenendone conto.
Quali destinazioni cercano di più le persone?
Tra il 25 agosto e il 23 settembre 2026 ci sono state 26.031 ricerche di persone su Finkeros. 20.933 di queste indicavano un comune preciso. Questi sono i dieci più cercati:
| Comune | Ricerche |
|---|---|
| Pereira, Risaralda | 3.446 |
| Barbosa, Antioquia | 1.641 |
| Melgar, Tolima | 1.627 |
| San Jerónimo, Antioquia | 1.274 |
| Anapoima, Cundinamarca | 983 |
| Villavicencio, Meta | 834 |
| Copacabana, Antioquia | 810 |
| Santa Fe de Antioquia, Antioquia | 799 |
| Lebrija, Santander | 590 |
| Piedecuesta, Santander | 542 |
Questi dieci comuni sommano il 60% delle ricerche per comune. Pereira da sola ne prende una su sei. Due comuni del Santander vicini a Bucaramanga, Lebrija e Piedecuesta, compaiono nella lista con un'offerta pubblicata molto più ridotta degli altri. Quasi tutte le ricerche sono di affitto: solo 377 riguardavano finca in vendita.
Quante ricerche non trovano nulla?
1.065 delle 26.031 ricerche, il 4,1%, non hanno restituito nessuna finca. Una ricerca senza risultati quasi mai significa che il comune non ha finca. Pereira, con 356 annunci, ha avuto 27 ricerche senza risultati. Quello che non funziona è la combinazione di luogo e filtri: un tetto di prezzo o un clima che nessuna finca di quel comune soddisfa.
Come si contattano i proprietari?
Tra il 27 agosto e il 23 settembre 2026 ci sono stati 1.883 contatti dalle schede delle finca. 1.533 erano richieste per vedere il telefono del proprietario (81%) e 350 erano messaggi tramite il modulo (19%). Nel mercato delle finca la gente telefona; il modulo è la seconda scelta.
I comuni con più contatti sono Pereira (372), Barbosa (239), Copacabana (101) e Lebrija (100). Lebrija ha dieci annunci di affitto nella fascia di prezzo di questo rapporto e ha ricevuto tanti contatti quanti Copacabana, che ne ha 34.
Abbiamo iniziato a registrare i contatti il 27 agosto 2026. Prima di quella data non c'è un conteggio comparabile, quindi questo rapporto non dice se i contatti crescono o calano.
Nei dati si vedono le stagioni?
Non ancora. Le ricerche si registrano dal 25 agosto e i contatti dal 27 agosto 2026: è un mese, senza ponti lunghi né alta stagione. In Colombia l'alta stagione va da metà dicembre a metà gennaio, la Settimana Santa (quella prima di Pasqua), da metà giugno a metà luglio e i "puentes festivos", weekend lunghi di tre giorni perché la maggior parte delle festività si sposta al lunedì. Qualsiasi conclusione su dicembre, Settimana Santa o metà anno dovrà aspettare che quelle date passino con la misurazione attiva.
Quello che questi numeri non dicono
Sono prezzi richiesti, non pagati. È quello che pubblica il proprietario, non quello che si concorda alla fine.
Non sono prezzi di alta stagione. A dicembre, in Settimana Santa e nei ponti festivi è normale pagare più di questi valori e con un minimo di notti.
La dimensione della finca non è controllata. Un comune con molte finca grandi risulta con una mediana alta senza che la notte costi di più a persona.
Non si confrontano con il rapporto precedente. Nell'articolo su quanto costa affittare una finca, del 21 agosto, la soglia minima di prezzo era 50.000 COP. Qui è 150.000 COP, quindi le mediane non sono confrontabili una per una.
Metodologia
Prezzi. Annunci di affitto con stato pubblicato, esclusi quelli eliminati, con prezzo tra 150.000 COP e 10.000.000 COP a notte. La soglia di 150.000 COP esclude gli annunci che indicano il prezzo a persona; il tetto, i prezzi di vendita inseriti per errore in annunci di affitto. Calcoliamo la mediana e il 25° e 75° percentile, non la media. Dati al 24 settembre 2026. Campione: 1.385 annunci.
Ricerche. Registro interno delle ricerche tra il 25 agosto e il 23 settembre 2026, senza contare il traffico identificato come robot.
Contatti. Registro interno dei contatti tra il 27 agosto e il 23 settembre 2026: ogni volta che qualcuno chiede di vedere un telefono o invia il modulo di una scheda. Escludiamo il traffico identificato come robot; in questo periodo nessun contatto è risultato tale.
Se vedi qualcosa che non torna, scrivici dalla pagina dei contatti. Per vedere i prezzi per regione, vai alle regioni; se hai una finca, leggi quanto chiedere per la tua finca.
Domande frequenti
Quanto costa affittare una finca in Colombia a notte?
La mediana è di 850.000 COP a notte su 1.385 annunci pubblicati su Finkeros, con dati al 24 settembre 2026. Metà degli annunci è tra 600.000 COP e 1.200.000 COP. Sono prezzi pubblicati, senza distinzione di stagione.
Qual è la destinazione da finca più cercata in Colombia?
Su Finkeros, Pereira. Tra il 25 agosto e il 23 settembre 2026 ha ricevuto 3.446 ricerche, una su sei delle ricerche per comune. Seguono Barbosa e Melgar.
Dove è più economico affittare una finca?
Tra i quindici comuni con più annunci, Manizales ha la mediana più bassa, con 410.000 COP a notte su 69 annunci, seguita da Melgar con 600.000 COP su 28. Dati al 24 settembre 2026.
È meglio telefonare o scrivere al proprietario di una finca?
La maggior parte telefona: l'81% dei 1.883 contatti registrati tra il 27 agosto e il 23 settembre 2026 era per vedere il telefono. Telefonare di solito dà una risposta più rapida sulla disponibilità.
Ogni quanto pubblicate questo rapporto?
L'intenzione è aggiornarlo ogni trimestre, con la data dei dati ben visibile. Quando ci sarà un anno di dati su ricerche e contatti, includerà confronti per stagione.