Finca Aprobada (verificata) è un sigillo che assegniamo quando verifichiamo che la finca esiste, che le foto sono sue e che chi la pubblica è chi la gestisce. Una finca è una casa di campagna che si affitta per intero, di solito con piscina, per un gruppo o una famiglia. Il sigillo costa 439.900 COP all'anno e dura dodici mesi. Al 31 agosto 2026 ce l'hanno 55 delle 1.594 finca in affitto pubblicate. È il 3,5%.
Cosa verifichiamo esattamente?
Tre cose, in quest'ordine.
Che la finca esista e si trovi dove dice. Posizione confermata, non solo il comune.
Che le foto siano di quella finca. La frode più comune con le finca non è l'annuncio inventato. È l'annuncio con le foto di un'altra proprietà, quasi sempre più bella. Arrivi e la piscina è la metà, o non c'è.
Che chi pubblica sia chi la gestisce. Nome, cédula (la carta d'identità colombiana) o NIT (il codice fiscale delle imprese), e un telefono che risponde. Non verifichiamo che sia il proprietario risultante dall'atto, perché molte finca le amministra un familiare o una terza persona. Verifichiamo che ne risponda.
Quello che il sigillo non fa: non è una garanzia che ti piacerà, né una valutazione di qualità, né un'assicurazione. Una finca approvata può avere l'acqua tiepida e il wifi lento. Quello che dice il sigillo è che ciò che vedi nella scheda corrisponde a ciò che troverai.
Quanto costa e quanto dura?
439.900 COP per dodici mesi. Si paga una volta all'anno e non si calcola pro rata. Se lo rinnovi prima della scadenza, i mesi che ti restavano si sommano al nuovo anno: non perdi quello che hai già pagato.
È poco più di quattro volte il prezzo della pubblicazione, che costa 99.900 COP all'anno. Vale la pena dirlo così chiaramente, perché è la prima domanda che fanno tutti.
Serve a qualcosa, in numeri?
Le 55 finca approvate del Paese accumulano in media 2.281 visite. Le 1.551 non approvate ne accumulano 1.578. È il 45% in più.
Ora l'avvertenza, che conta quanto il dato: questo non prova che sia il sigillo a generare le visite. Chi paga 439.900 COP all'anno di solito è anche chi ha foto migliori, chi risponde al telefono e chi fa questo lavoro da anni. Il sigillo e il buon annuncio arrivano nello stesso pacchetto, e con questi numeri non si possono separare.
Quello che sappiamo con certezza, perché sta nel codice e non in una correlazione:
- La finca approvata sale nei risultati di ricerca. L'ordinamento mette prima quelle in evidenza e quelle approvate, poi le altre per data.
- Ha il sigillo visibile nella scheda e in ogni scheda dei risultati.
- Entra nella pagina delle finca approvate, che è dove mandiamo le persone che ci scrivono chiedendo come affittare senza rischi.
Ad agosto 2026 abbiamo iniziato a registrare ogni contatto che riceve ogni finca. Con sei mesi di questi dati potremo dire se il sigillo fa aumentare le chiamate o se accompagna solo chi le riceveva già. Pubblicheremo quel dato quando esisterà, qualunque cosa dica.
Quello che non ti diranno
Se la tua finca non riceve contatti, il sigillo non la salverà.
Tra le finca in affitto pubblicate, la maggior parte non riceve una chiamata per mesi, e quasi sempre per gli stessi tre motivi: la prima foto è scura o mostra il cancello invece della piscina, la descrizione non dice quante camere e quanti bagni ci sono, oppure il telefono pubblicato non è più di nessuno.
Nessuna delle tre costa 439.900 COP. Costano un pomeriggio. Sistemale prima. Se dopo continui a ricevere meno di quanto ti aspettavi, allora sì che il sigillo ha qualcosa su cui lavorare, perché il problema non è più il tuo annuncio: è che sei in concorrenza con altre quaranta finca uguali nello stesso comune e ti serve qualcosa che ti distingua.
Con 55 finca approvate in tutto il Paese, quel qualcosa è ancora disponibile.
Domande frequenti
Posso far approvare una finca in vendita?
No. Il sigillo è solo per l'affitto. Una finca in vendita si visita prima di comprarla, con un avvocato e con la verifica dei titoli di proprietà, quindi verificare le foto non risolve il rischio che conta in quella transazione.
Quanto tempo richiede l'approvazione?
Tra due e cinque giorni lavorativi da quando riceviamo i documenti. Se la finca è già pubblicata con foto proprie, di solito è più rapido.
Cosa succede quando scade?
Il sigillo sparisce dalla scheda e la finca torna all'ordinamento normale della ricerca. L'annuncio resta pubblicato finché sei in regola con la pubblicazione annuale. Ti avvisiamo prima della scadenza.
E se cambio le foto dopo l'approvazione?
Puoi cambiarle. Se le nuove foto non corrispondono alla finca verificata, togliamo il sigillo. È l'unica cosa che garantisce che il sigillo significhi qualcosa.
Metodologia. Conteggi sugli annunci di affitto pubblicati e visibili su Finkeros al 31 agosto 2026. La media delle visite è il totale storico accumulato per scheda, non dell'ultimo mese, e il campione delle finca approvate è di 55 annunci. È una differenza osservata, non un effetto misurato.
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