Finca Aprobada es un sello que damos cuando verificamos que la finca existe, que las fotos son de ella y que quien la publica es quien la maneja. Cuesta $439,900 al año y dura doce meses. Al 31 de agosto de 2026 lo tienen 55 de las 1,594 fincas en alquiler publicadas. Es el 3.5 %.
¿Qué verificamos exactamente?
Tres cosas, en este orden.
Que la finca existe y está donde dice. Ubicación confirmada, no solo el municipio.
Que las fotos son de esa finca. El fraude más común en fincas no es el anuncio inventado. Es el anuncio con fotos de otra propiedad, casi siempre más bonita. Llegas y la piscina es la mitad, o no hay.
Que quien publica es quien la maneja. Nombre, cédula o NIT, y un teléfono que contesta. No verificamos que sea el dueño en la escritura, porque muchas fincas las administra un familiar o un tercero. Verificamos que responda por ella.
Lo que el sello no hace: no es una garantía de que te vaya a gustar, ni una calificación de calidad, ni un seguro. Una finca aprobada puede tener el agua tibia y el wifi malo. Lo que dice el sello es que lo que ves en la ficha corresponde con lo que vas a encontrar.
¿Cuánto cuesta y cuánto dura?
$439,900 por doce meses. Se paga una vez al año y no se prorratea. Si la renuevas antes de que venza, los meses que te quedaban se suman al año nuevo: no pierdes lo que ya pagaste.
Es cinco veces el precio de publicar, que son $89,900 al año. Vale la pena decirlo así de claro, porque es la primera pregunta que hace todo el mundo.
¿Sirve para algo, en números?
Las 55 fincas aprobadas del país acumulan 2,281 visitas en promedio. Las 1,551 sin aprobar acumulan 1,578. Es un 45 % más.
Ahora la advertencia, que importa tanto como el dato: eso no prueba que el sello cause las visitas. Quien paga $439,900 al año suele ser también quien tiene mejores fotos, quien contesta el teléfono y quien lleva años en esto. El sello y el buen anuncio vienen en el mismo paquete, y con estos números no se pueden separar.
Lo que sí sabemos con certeza porque está en el código, no en una correlación:
- La finca aprobada sube en los resultados de búsqueda. El orden pone
- Lleva el sello visible en la ficha y en cada tarjeta de resultados.
- Entra en la página de fincas aprobadas, que es a donde mandamos
primero a las destacadas y aprobadas, después a las demás por fecha.
a la gente que nos escribe preguntando cómo alquilar sin arriesgarse.
En agosto de 2026 empezamos a registrar cada contacto que recibe cada finca. Con seis meses de eso vamos a poder decir si el sello mueve las llamadas o solo acompaña a los que ya las tenían. Ese dato lo publicamos cuando exista, diga lo que diga.
Lo que no te van a decir
Si tu finca no recibe contactos, el sello no la va a salvar.
De las fincas en alquiler publicadas, la mayoría no recibe una llamada en meses, y casi siempre por las mismas tres razones: la primera foto está oscura o es del portón en vez de la piscina, la descripción no dice cuántas habitaciones y cuántos baños hay, o el teléfono publicado ya no es de nadie.
Ninguna de las tres cuesta $439,900. Cuestan una tarde. Arréglalas primero. Si después de eso sigues recibiendo menos de lo que esperabas, ahí el sello sí tiene con qué trabajar, porque el problema ya no es tu anuncio: es que compites con otras cuarenta fincas iguales en el mismo municipio y necesitas algo que te separe.
Con 55 fincas aprobadas en todo el país, ese algo todavía está disponible.
Preguntas frecuentes
¿Puedo aprobar una finca en venta?
No. El sello es solo para alquiler. Una finca en venta se visita antes de comprarla, con abogado y con estudio de títulos, así que verificar las fotos no resuelve el riesgo que importa en esa transacción.
¿Cuánto se demora la aprobación?
Entre dos y cinco días hábiles desde que recibimos los documentos. Si la finca ya está publicada con fotos propias, suele ser más rápido.
¿Qué pasa cuando se vence?
El sello desaparece de la ficha y la finca vuelve al orden normal de búsqueda. El anuncio sigue publicado mientras tengas al día la publicación anual. Te avisamos antes de que se venza.
¿Y si cambio las fotos después de aprobada?
Puedes cambiarlas. Si las nuevas fotos no corresponden a la finca verificada, quitamos el sello. Es lo único que sostiene que el sello signifique algo.
Metodología. Conteos sobre los anuncios de alquiler publicados y visibles en Finkeros al 31 de agosto de 2026. El promedio de visitas es acumulado histórico por ficha, no del último mes, y la muestra de fincas aprobadas es de 55 anuncios. Es una diferencia observada, no un efecto medido.
¿Quieres el sello? Empieza en cómo aprobar tu finca.
Sigue leyendo: cuánto puedes cobrar por tu finca y cómo alquilar una finca sin que te estafen.