Finca Aprobada es un sello que damos cuando verificamos que la finca existe, que las fotos son de ella y que quien la publica es quien la maneja. Cuesta $439,900 al año y dura doce meses. Es un sello escaso: lo tiene una parte pequeña de las fincas en alquiler publicadas.
¿Qué verificamos exactamente?
Tres cosas, en este orden.
Que la finca existe y está donde dice. Ubicación confirmada, no solo el municipio.
Que las fotos son de esa finca. El fraude más común en fincas no es el anuncio inventado. Es el anuncio con fotos de otra propiedad, casi siempre más bonita. Llegas y la piscina es la mitad, o no hay.
Que quien publica es quien la maneja. Nombre, cédula o NIT, y un teléfono que contesta. No verificamos que sea el dueño en la escritura, porque muchas fincas las administra un familiar o un tercero. Verificamos que responda por ella.
Lo que el sello no hace: no es una garantía de que te vaya a gustar, ni una calificación de calidad, ni un seguro. Una finca aprobada puede tener el agua tibia y el wifi lento. Lo que dice el sello es que lo que ves en la página de la finca corresponde con lo que vas a encontrar.
¿Cuánto cuesta y cuánto dura?
$439,900 por doce meses. Se paga una vez al año y no se prorratea. Si la renuevas antes de que venza, los meses que te quedaban se suman al año nuevo: no pierdes lo que ya pagaste.
Es algo más de cuatro veces el precio de publicar, que son $99,900 al año. Vale la pena decirlo así de claro, porque es la primera pregunta que hace todo el mundo.
¿Qué cambia cuando la tienes?
Cambian tres cosas, y son seguras porque están en el código:
- La finca aprobada sube en los resultados de búsqueda. El orden pone
- Lleva el sello visible en su página y en cada tarjeta de resultados.
- Entra en la página de fincas aprobadas, que es a donde mandamos
primero a las destacadas y aprobadas, después a las demás por fecha.
a la gente que nos escribe preguntando cómo alquilar sin arriesgarse.
Lo que no te van a decir
Si tu finca no recibe contactos, el sello no la va a salvar.
Cuando una finca pasa meses sin llamadas, casi siempre es por las mismas tres razones: la primera foto está oscura o es del portón en vez de la piscina, la descripción no dice cuántas habitaciones y cuántos baños hay, o el teléfono publicado ya no es de nadie.
Ninguna de las tres cuesta $439,900. Cuestan una tarde. Arréglalas primero. Si después de eso sigues recibiendo menos de lo que esperabas, ahí el sello sí tiene con qué trabajar, porque el problema ya no es tu anuncio: es que compites con muchas fincas parecidas en el mismo municipio y necesitas algo que te separe.
Y como pocas fincas tienen el sello, todavía sirve para eso.
Preguntas frecuentes
¿Puedo aprobar una finca en venta?
No. El sello es solo para alquiler. Una finca en venta se visita antes de comprarla, con abogado y con estudio de títulos, así que verificar las fotos no resuelve el riesgo que importa en esa transacción.
¿Cuánto se demora la aprobación?
Entre dos y cinco días hábiles desde que recibimos los documentos. Si la finca ya está publicada con fotos propias, suele ser más rápido.
¿Qué pasa cuando se vence?
El sello desaparece de la página de la finca y la finca vuelve al orden normal de búsqueda. El anuncio sigue publicado mientras tengas al día la publicación anual. Te avisamos antes de que se venza.
¿Y si cambio las fotos después de aprobada?
Puedes cambiarlas. Si las nuevas fotos no corresponden a la finca verificada, quitamos el sello. Es lo único que sostiene que el sello signifique algo.
¿Quieres el sello? Empieza en cómo aprobar tu finca.
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