Finca Aprobada (проверено) — это знак, который мы присваиваем, когда убедились, что финка (так в Колумбии называют дом за городом, который сдают целиком) существует, что фотографии сделаны именно в ней и что тот, кто ее публикует, действительно ею управляет. Знак стоит 439 900 COP в год и действует двенадцать месяцев. Это редкий знак: он есть лишь у небольшой части опубликованных финок в аренду.
Что именно мы проверяем?
Три вещи, в таком порядке.
Что дом существует и находится там, где указано. Подтвержденное местоположение, а не только муниципалитет.
Что фотографии сделаны в этом доме. Самое частое мошенничество с финками — не выдуманное объявление. Это объявление с фотографиями другого дома, почти всегда более красивого. Приезжаешь, а бассейн вдвое меньше или его вовсе нет.
Что публикующий действительно управляет домом. Имя, cédula (колумбийское удостоверение личности) или NIT (налоговый номер) и телефон, который отвечает. Мы не проверяем, что это собственник по документам, потому что многими домами управляет родственник или третье лицо. Мы проверяем, что этот человек отвечает за дом.
Чего знак не делает: это не гарантия, что вам понравится, не оценка качества и не страховка. В проверенном доме вода может быть едва теплой, а wifi медленным. Знак говорит о том, что увиденное в карточке соответствует тому, что вы найдете на месте.
Сколько стоит и сколько действует?
439 900 COP за двенадцать месяцев. Платится раз в год и не делится пропорционально. Если продлить до истечения срока, оставшиеся месяцы прибавляются к новому году: уже оплаченное не пропадает.
Это чуть больше чем в четыре раза дороже публикации, которая стоит 99 900 COP в год. Стоит сказать это прямо, потому что это первый вопрос, который задают все.
Что меняется, когда знак есть?
Меняются три вещи, и это точно, потому что прописано в коде:
- Проверенный дом поднимается в результатах поиска. Сортировка ставит первыми выделенные и проверенные дома, затем остальные по дате.
- Знак виден в карточке дома и в каждой карточке результатов.
- Дом попадает на страницу проверенных домов, куда мы отправляем тех, кто пишет нам с вопросом, как снять дом без риска.
О чем вам не скажут
Если вашему дому не звонят, знак его не спасет.
Когда дому месяцами не звонят, причина почти всегда одна из тех же трех: первое фото темное или на нем ворота вместо бассейна, в описании не сказано, сколько спален и ванных, или указанный телефон уже никому не принадлежит.
Ни одна из этих проблем не стоит 439 900 COP. На них уходит один вечер. Исправьте их сначала. Если и после этого обращений меньше, чем вы ждали, тогда знаку есть с чем работать, потому что проблема уже не в объявлении: вы конкурируете со многими похожими домами в том же муниципалитете, и вам нужно что-то, что вас выделит.
А поскольку знак есть у немногих финок, он по-прежнему вас выделяет.
Частые вопросы
Можно ли получить знак для дома, который продается?
Нет. Знак только для аренды. Дом, который продается, осматривают до покупки, с юристом и проверкой прав собственности, так что проверка фотографий не снимает риск, который важен в такой сделке.
Сколько времени занимает проверка?
От двух до пяти рабочих дней с момента, когда мы получили документы. Если дом уже опубликован с собственными фото, обычно быстрее.
Что происходит, когда срок истекает?
Знак исчезает из карточки, и дом возвращается к обычному порядку в поиске. Объявление остается опубликованным, пока у вас оплачена годовая публикация. Мы предупредим вас до истечения срока.
А если я поменяю фото после проверки?
Менять можно. Если новые фото не соответствуют проверенному дому, мы снимаем знак. Только так знак сохраняет смысл.
Хотите получить знак? Начните со страницы как получить знак для своего дома.
Читайте также: сколько брать за аренду финки и как снять финку и не попасться мошенникам.