Finca Aprobada(인증)는 핀카(finca, 콜롬비아에서 통째로 빌리는 시골 주택)가 실제로 있고, 사진이 그 핀카의 것이며, 올린 사람이 실제로 관리하는 사람이라는 걸 저희가 확인했을 때 드리는 인증 표시예요. 1년에 COP 439,900이고 12개월 동안 유효해요. 받기 어려운 인증이에요. 게시된 임대 핀카 중 이 인증을 받은 곳은 일부뿐이에요.
정확히 무엇을 확인하나요?
세 가지를, 이 순서대로 확인해요.
핀카가 실제로 있고, 적힌 곳에 있는지. 지역 이름만이 아니라 위치를 확인해요.
사진이 그 핀카의 것인지. 핀카에서 가장 흔한 사기는 지어낸 매물이 아니에요. 다른 집, 대개 더 예쁜 집의 사진을 쓴 매물이에요. 도착해 보면 수영장이 절반 크기이거나 아예 없어요.
올린 사람이 실제로 관리하는 사람인지. 이름, 신분증(세둘라, cédula) 또는 사업자 번호(NIT), 그리고 전화를 받는 번호예요. 등기상 소유주인지는 확인하지 않아요. 가족이나 제3자가 관리하는 핀카가 많기 때문이에요. 그 핀카에 대해 책임지는 사람인지를 확인해요.
인증 표시가 하지 않는 것도 있어요. 마음에 들 거라는 보증도, 품질 평가도, 보험도 아니에요. 인증 핀카라도 물이 미지근하고 와이파이가 느릴 수 있어요. 인증 표시가 말하는 건, 매물 페이지에서 보는 것과 도착해서 보게 될 것이 일치한다는 거예요.
얼마이고, 얼마 동안 유효한가요?
12개월에 COP 439,900이에요. 1년에 한 번 내고 일할 계산은 하지 않아요. 만료 전에 갱신하면 남은 개월 수가 새 1년에 더해져요. 이미 낸 걸 잃지 않아요.
게시 요금인 1년 COP 99,900의 네 배가 조금 넘어요. 모두가 가장 먼저 묻는 질문이라서 분명하게 말씀드려요.
인증이 있으면 무엇이 달라지나요?
달라지는 건 세 가지이고, 코드에 있어서 확실해요.
- 인증 핀카는 검색 결과에서 위로 올라가요. 추천(데스타카다) 핀카와 인증 핀카를 먼저 보여 주고, 나머지는 날짜순이에요.
- 매물 페이지와 모든 검색 결과 카드에 인증 표시가 보여요.
- 인증 핀카 페이지에 들어가요. 위험 없이 빌리는 법을 묻는 사람들을 저희가 보내는 곳이 여기예요.
아무도 말해 주지 않는 것
핀카에 연락이 오지 않는다면, 인증 표시가 살려 주지는 못해요.
핀카가 몇 달 동안 전화를 받지 못한다면, 이유는 거의 언제나 같은 세 가지예요. 첫 번째 사진이 어둡거나 수영장이 아니라 대문을 찍었거나, 설명에 방과 화장실이 몇 개인지 없거나, 게시된 전화번호가 이미 아무도 쓰지 않는 번호예요.
셋 중 어느 것도 COP 439,900이 들지 않아요. 오후 한나절이면 돼요. 먼저 그걸 고치세요. 그러고 나서도 기대보다 연락이 적다면, 그때는 인증 표시가 할 일이 있어요. 문제가 더는 매물이 아니라, 같은 지역에서 비슷한 핀카 여러 곳과 경쟁하고 있어서 나를 구별해 줄 무언가가 필요하다는 거니까요.
인증을 받은 핀카가 아직 적어서, 인증 표시는 지금도 그 역할을 해요.
자주 묻는 질문
매매용 핀카도 인증받을 수 있나요?
아니요. 인증 표시는 임대 전용이에요. 매매 핀카는 사기 전에 변호사와 함께 직접 가 보고 권리 조사를 하기 때문에, 사진을 확인하는 것으로는 그 거래에서 중요한 위험을 해결하지 못해요.
인증에는 얼마나 걸리나요?
서류를 받은 날부터 영업일 기준 2~5일이에요. 핀카가 이미 직접 찍은 사진으로 게시되어 있다면 대개 더 빨라요.
만료되면 어떻게 되나요?
매물 페이지에서 인증 표시가 사라지고 핀카는 일반 검색 순서로 돌아가요. 연간 게시 요금을 내고 있는 동안에는 매물이 계속 게시돼요. 만료 전에 알려 드려요.
인증받은 뒤에 사진을 바꾸면요?
바꿀 수 있어요. 새 사진이 확인된 핀카의 것이 아니라면 인증 표시를 거둬요. 인증 표시가 의미를 가지려면 그것밖에 없어요.
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